283个公寓买家惶惶不安！奥克兰又一建商扛不住了
被称为“外国人购房禁令”的《海外投资法修正案》正处于二读和三读之间的国会辩论阶段。如果通过三读，这部饱受争议的法案就会正式开始实施。
批评意见认为，封杀外国投资后新西兰的住房开发将难以为继，政府雄心勃勃的建房计划将无法兑现。
似乎是为了给“投资禁令”增加更大的压力，最近屡屡爆出建筑公司或房地产开发商资金链断裂事件，引发投资者极大的恐慌。
而这其中许多受影响的开发项目，正是在新“购房禁令”下，受到投资者追捧的公寓项目。
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“20分钟直达奥克兰市中心，这里能为你提供最棒的城市生活方式。”
这是Albany新建公寓项目Library Lane的广告词。Library Lane规划300个单位，第一期130个单位，已经基本建成。
满心欢喜等待收房的投资者，却等来了这样一个消息：负责建筑工作的公司Ebert Construction正式进入清算程序，正在施工的项目全面停顿。
这让他们非常煎熬：本来再有一些收尾工作他们就能收房了，现在却必须等待，而且没有时间表。
除了Library Lane，Ebert Construction负责建设的公寓还包括位于奥克兰市中心的 Union Green。Union Green共 153套单位，据悉已售出 95%，售价40万高到100多万不等。
现在还无法估量建商清盘对 Union Green 项目会造成多大影响，也无法确认是否会导致延期交房。据悉规划12层的公寓现在盖了一半，刚刚建到第6层，而按计划 Union Green应当在今年底交房。
Union Green的开发商——Myland Partners的董事 Farhad Moinfar表示，工地现在已经关闭，没有人可以进去。他无奈地说，“这种事（建商清盘）我们也是第一次碰到”。
本周三上午，PwC会计师事务所宣布由 John Fisk、Lara Bennett 和 Richard Longman 组成清算小组，处理 Ebert Construction 的清算事宜。
据悉，清算是由 Ebert Construction 董事会向银行提出的。虽然该公司目前还没有正式在公司注册机构确认清算，但清算团队已经进入了 Ebert Construction 正在施工的工地开始工作。
John Fisk透露，Ebert Construction的债务缺口大概是4000万纽币。公司清盘给95位员工的未来带来了很大的不确定性，数十位和 Ebert Construction有业务往来的承包商可能收不到工程款。不过 John Fisk表示员工工资将得到优先保障，95位员工迄今应得的工资昨天已经全部结清。未来将采取“日结”方式，确保所有员工能够第一时间拿到工资。
目前清算小组已经暂停了 Ebert Construction承接的全部15个项目，试图厘清每一个项目的财务状况，决定是否继续施工。John Fisk表示，有些项目的开发商可能需要重新寻找建筑公司，而有些项目在情况明朗后 Ebert Construction将会完成收尾工作。
这15个项目除了前文提到的 Union Green公寓和 Library Lane公寓外，还包括造价5700万纽币的 Middlemore医院精神科大楼，奶粉企业 Synlait在但尼丁的厂房和在奥克兰南部 Pokeno的新厂房建设、首都惠灵顿的印度高级使团代表处，以及 Upper Hutt的一个消防站工程等。
尽管 Ebert Construction似乎并不缺乏订单，但公司董事会近日发现奥克兰的几个项目都是亏本的，而且窟窿非常大，导致整个公司的现金流出现问题。
Union Green位于 39-47 Union St，就在市中心1号和16号高速的进出口处，附近是另一个著名楼盘 Sugartree。早在2016年，Farhad Moinfar就曾抱怨很难找到合适建筑商，当时他说：“显然在现在的市场上找到合适的建商比我们原先预计的更难。”
最终，Union Green找到了 Ebert Construction。事实证明这是一个错误的选择。
Library Lane开发商的法律顾问 Yu Lawyers律师 Anita Yang表示，已经有一些公寓买家在询问事态进展，给开发商发放贷款的银行也非常担心，延期交房可能会导致一系列不良后果。
Anita Yang表示，Library Lane开发商对于事情发展到这一地步非常不满，“就在不久前，我们的客户还和 Ebert Construction代表在工地开现场会，讨论如何解决不能按期完工的问题。按照对方此前的承诺，工程应当在7月31日完工，但显然现在这是不可能的。当时双方还在讨论新的时间表，这（建筑商清盘）让我们极度震惊。”
Yu Lawyers的另一位律师 David Liu则表示，尽管具体完工日期还不能确定，但他相信买家们很快就能搬进新公寓，但他无法给出确切时间。
两个项目的开发商均表示，一旦获知 Ebert Construction清盘的进一步发展，会在第一时间通知买家。Union Green开发商董事 Farhad Moinfar今天早上表示，公司正在尽一切可能，但目前可以做到的非常有限。
据悉，清算小组的第一份报告将在一个月之内公布。
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